Spoelwijkerlaan nabij 17 A
Boskoop
Vraagprijs€ 575.000,- k.k.
|
|---|
Algemene informatie
Spoelwijkerlaan nabij 17 A
2771 NB Boskoop
|
Object: Percelen cultuurgrond |
Over het perceel
Algemeen
Percelen cultuurgrond, gelegen aan de Spoelwijkerlaan nabij 17A te Boskoop, met een totale oppervlakte van circa 3.62.50 hectare. Het object is gedeeltelijk ingericht als boomkwekerij en gedeeltelijk ingericht als weiland. Het object wordt aangeboden zonder feitelijke ontsluiting. De grondslag bestaat uit laagveen.
Kwekerijperceel
Het kwekerijperceel, groot 15.240 m², is gesitueerd aan de oostzijde van het object, heeft een lengte van circa 290 meter en een breedte variërend van circa 30 meter (zuidzijde) tot circa 56 meter (noordzijde). De kwekerij is voornamelijk beplant met (overjarige) Ilex verticillata-struiken en heeft een zeer matig onderhoudstoestand. Aan de zuidzijde bevindt zich een gedeelte dat niet (meer) is ingericht voor teeltactiviteiten, voorzien van een foliekas/folietunnel.
De kwekerij is verder voorzien van een tweezijdig autopad met een breedte van 3 meter, bestaande uit betonplaten; onder het pad ligt een fundament van zaagsel.
Weiland
Het weiland bestaat uit 2 parallel aan elkaar gelegen percelen grasland, totaal groot circa
21.010 m², gelegen aan de westzijde van de object. Op dit gedeelte ligt voor een gedeelte een pad van betonplaten. Aan de zuidoostzijde zijn een machineberging en een (voormalige) loopstal gesitueerd, beide in matige kwaliteit. De loopstal is gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Voor meer informatie verwijzen wij u naar de brochure
Bestemmingsplan
Sinds 17 juni 2025 is het Omgevingsplan gemeente Alphen aan den Rijn in werking.
Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Boskoop’ (2012), en de bijbehorende actualisaties, waarin deze is bestemd als “Agrarisch”, wat inhoudt dat deze gronden zijn bedoeld voor het uitoefenen van sierteeltbedrijven. Het weilandperceel heeft tevens de functieaanduiding “grondgebonden veehouderij”. Aan de zuidzijde van het kwekerijperceel is een strook bestemd als “Water”.
Bijzonderheden
Erfgrens weilandperceel
De nieuwe zuidelijke erfgrens van het weilandperceel komt te liggen op 1 meter uit de noordgevel van de voormalige paardenstal en vervolgens in een doorgetrokken lijn. Deze lijn doorsnijdt daarmee de voormalige loopstal. Als deze loopstal door de koper in de toekomst zal worden gesloopt, zal deze ook het gedeelte van de loopstal dat op het aan verkoper verblijvende perceel staat dienen te slopen en af te voeren.
Waterhuishouding en erfafscheiding
Het polderpeil aan de westzijde van de voorliggende woning ligt hoger dan het weiland- en kwekerijperceel. De dammen van de huiskavel, het westelijke weilandperceel én het kwekerijperceel zijn waterkerend. Een dwarssloot als erfgrens is daarom niet zonder meer mogelijk; de erfafscheiding zal in nader overleg tussen partijen worden vastgesteld.
Erfdienstbaarheden
De koper verkrijgt geen erfdienstbaarheid van weg om via de voorliggende huiskavel (Spoelwijkerlaan 17 A) te komen van en te gaan naar de Spoelwijkerlaan. De bestaande erfdienstbaarheid van het kwekerijperceel over de huiskavel te komen van en te gaan naar de Spoelwijkerlaan zal worden beëindigd.
Ontsluiting
Er is met dit aanbod geen feitelijke ontsluitingsmogelijkheid van het object; deze zal door de koper moeten worden geregeld.
Oplevering
- Het opleveringniveau is: ‘as is, where is’; koper accepteert het object zoals het erbij ligt. De op het object aanwezige machines in en nabij de machineberging zullen nog door verkoper worden weggehaald.
- De elektriciteitsaansluiting van het kwekerij gaat nu via de huisaansluiting van de voorliggende woning. Deze aansluiting zal komen te vervallen.
- De opleveringsdatum is in overleg te bepalen.
Fotogalerij
Heeft u vragen of wilt u vrijblijvend advies?
Neemt u contact met ons op.